อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน หรือคอนโดมิเนียม นั้นส่วนใหญ่ของงานก่อสร้างเป็นปัญหาใหญ่ที่เจอเกือบทุกๆโครงการและเป็นปัญหาซ้ำๆ ซึ่งพอจะสรุปได้เป็น 10 ข้อดังนี้
1. เข้าสายไฟ Line – Neutral ของปลั๊กไฟสลับกัน
แนวทางแก้ไข: ถอดปลั๊ก Out Let ออก แล้วสลับการเข้าขั้วสายที่หลังปลั๊กให้ถูกต้อง (ด้านหลังของปลั๊กจะมีรหัสระบุขั้วสายแสดงไว้)
2. ไม่ร้อยท่อสายไฟฟ้า (สายTHW.) ส่วนที่อยู่เหนือฝ้าเพดาน
แนวทางแก้ไข: ถอดขั้วสายไฟออกจากอุปกรณ์แล้วร้อยท่อสายไฟให้เรียบร้อย ถ้าความยาวสายไฟไม่เกิน 1.50 เมตร สามารถร้อยท่ออ่อน (Flex) ได้แต่ความยาวเกิน 1.50 เมตร ให้ร้อยโดยท่อชนิดแข็ง
3. เชื่อมต่อขั้วสายโทรศัพท์ที่ปลั๊ก Out Let ไม่ถูกต้อง
แนวทางแก้ไข: ถอดปลั๊ก Out Let โทรศัพท์ออกแล้วทำการเชื่อมต่อขั้วสายใหม่ให้ถูกต้อง
4. ไม่มีการปิดฝา Junction Box จุดต่อสายไฟฟ้า
แนวทางแก้ไข: เปิดช่อง Service ฝ้าเพดานแล้วปิดฝา Junction Box จุดต่อสายไฟฟ้าให้เรียบร้อย แต่ถ้าจำนวนสายภายใน Junction มีมากเกินไป จะเกิดความร้อนต้องทำการต่อ junction Box ซ้อนกันเพื่อระบายความร้อน
5.ไม่ทาสีน้ำมันป้องกันน้ำและความชื้นของท้องบานหรือสันบานประตูห้องน้ำ
แนวทางแก้ไข: ทาสีน้ำมันป้องกันน้ำและความชื้นที่บริเวณท้องบานและสันประตูให้เต็ม
6. ขอบพื้นลามิเนตยุบตัว หรือโก่งตัวพื้นไม่ได้ระดับ
แนวทางแก้ไข: รื้อบัวเชิงผนังแล้วรื้อถอดแผ่นพื้นลามิเนต แล้วจึงปรับพื้นคอนกรีตที่รองรับแผ่นพื้นไม้ลามิเนตให้ได้ระดับ แล้วจึงปูแผ่นพื้นลามิเนตกลับเข้าไปใหม่
7. กระเบื้องพื้น – ผนัง ล่อน
ปูยึดกระเบื้องพื้น – ผนังไม่แน่น
แนวทางแก้ไข: – กรณีล่อนกลางแผ่น ต้องรื้อเลาะแผ่นกระเบื้องเพื่อปูกระเบื้องแผ่นใหม่
– กรณีล่อนมุมแผ่นกระเบื้อง ถ้ากระเบื้องปูเว้นร่องห่างให้เลาะยาแนว แล้วฉีดอัดน้ำปูนเข้าใต้ แผ่นกระเบื้องให้เต็ม
8. ระดับท้องบานประตูห้องพักสูงจากระดับพื้นมากเกินไป
แนวทางแก้ไข: – เปลี่ยนบานประตูใหม่
– ถอดบานประตูออกแล้วทำการต่อท้องบานประตูใหม่
– ใช้แผ่นติดกันแมลงติดใต้ท้องบานประตู
9. มีน้ำขังที่พื้นห้องน้ำ หรือพื้นระเบียงเนื่องจากการปรับระดับลาดเอียงของพื้นไม่ได้มาตรฐาน
แนวทางแก้ไข: รื้อแผ่นกระเบื้องเดิมออก แล้วปูปรับ Slope กรเบื้องเดิมออก แล้วปูปรับ Slope กระเบื้องพื้นใหม่
10. ระบบน้ำดีและน้ำทิ้งรั่วที่สุขภัณฑ์หรือชุดครัว
แนวทางแก้ไข: เชื่อมต่อระบบท่อและสุขภัณฑ์ใหม่ หรือเปลี่ยนชิ้นส่วนอุปกรณ์ใหม่ หากชุดอุปกรณ์มีการชำรุด
CR : http://www.dfineconsultant.com/blog/10ปัญหายอดฮิต__พบบ่อยในการตรวจรับคอนโด-blog.aspx